问：哪些企业需要办理房产资质？

   答：致力于房地产开发，类似保利地产、绿地集团的企业；主要从事房地产开发，具体施工由总承包公司承建的企业；或者必须拥有房地产开发资质，才能拿到国有土地使用证的，座等土地增值的企业。

   问：办理房产资质能解决什么问题？

   答：不必需要企业养更多的专业人员，通过专业的代理机构，办理企业需要的房地产开发资质，可直接办理暂定三级资质。

   问：办理房产资质需要什么材料？

   答：1、公司营业执照正副本复印件  2、公司组织机构代码证正副本复印件  3、资质证书正副本原件（注：针对房地产延期、升级、取消暂定资质）  4、公章  5、公司法人身份证复印件  6、章程（注：工商局提档的章程及法人任职书）、验资报告复印件   7、租房合同、产权证  8、法定代表人身份证复印件及一寸相片两张  9、月报表（注：针对房地产延期、升级、取消暂定资质）  10、房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执 行情况报告（注：针对房地产延期、升级、取消暂定资质）  11、已开发经营项目的有关证明材料（注：针对房地产延期、升级、取消 暂定资质）。

   问：房产资质办理成功需要多长时间？

   答：房地产开发资质办理时间为2-3个月左右。

     房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：

    （一）一、二、三、四级房地产开发企业的注册资本不低于5000万元、2000万元、800万元、300万元；有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经 济类的专业管理人员不少于40人、20人、10人、5人；其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人、10人、5人、持有资格证书的专职会计人员不少于 4人、3人、2人。

    1、从事房地产开发经营一级要求5年以上、二级3年以上、三级2年以上、四级1年以上；

    2、近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上、15万平方米以上、5平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；四级资质要求从事房地产开发经营1年以上；

    3、一级连续5年、二级3年、三级2年建筑工程质量合格率达100%；四级资质要求已竣工和建筑工程质量合格率达1000；

    4、一、二级资质上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上、10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

    5、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

    6、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

    7、未发生过重大工程质量事故。

   （二）申请一、二级房地产开发企业资质的，由县、市建设局逐级审查后，送省建设厅审批。

    二、新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产业管理科备案；

   （一）营业执照复印件；

   （二）企业章程；

   （三）验资证明；

   （四）企业法定代表人的身份证明；

   （五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；

   （六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

    房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。

    《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。

    自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

    三、房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。

   四、申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。

   五、临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。

   六、申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：

   （一）企业资质等级申报表；

   （二）房地产开发企业资质证书（正、副本）；

   （三）企业资质负债表和验资报告；

   （四）企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；

   （五）已开发经营项目的有关证明材料；

   （六）《住宅质量保证书》以《住宅使用说明书》执行情况报告；

   （七）其他有关文件、证明；

     服务承诺

     符合申报条件的30个工作日内发出资质证书，如果送审资料欠真实齐全，则以补送资料收到日期起计，顺延核准时间。

     办理商品房预售许可条件、程序及服务承诺

     1、每预售一幢商品房均需填《广东省肇庆市预售商品房申报表》，每表一式二份。经审批后，分别由市建局及申报单位各存一份。

     2、申报时，须提供下列资料：

     ①企业开发资质等级证书和营业执照；

     ②规划部门签发的《建设工程规划许可证》；

     ③土地管理部门签发的《土地使用证》；

     ④市建设局签发的《建设工程施工许可证》；

     ⑤房屋施工合同；

     ⑥《商品房预售款专用帐户监管协议书》；

     ⑦广东省前期物业服务合同；

     ⑧预售说明书（包括商品房的位置、地点、装修标准、售价表、销售计划、开工及竣工交付使用时间等）。

     ⑨以上①－⑧项材料按A4规格，依顺序装订成册。

    3、用途性质：是指住宅、商业、办公用房、工业厂房等，如别墅住宅要注明。

上一篇：道路运输许可证

下一篇：园林资质